Пропишу у себя в Москве и Московской области

Пропишу у себя в Москве и Московской области. Приглашаем собственников жилой недвижимости.

Что говорит по этому поводу закон? 

Закон не тарифицирует и не ограничивает количество ВРЕМЕННО проживающих в доме или квартире.


Какие минусы и скрытые опасности могут Вас подстерегать на этом, не побоимся этого слова, благородном поприще? Давайте рассмотрим:

Временная регистрация по месту пребывания увеличивает оплату коммунальных платежей. Как правило, все дополнительные расходы, связанные с регистрацией, оплачивает клиент. Неудобством для собственника может стать необходимый визит в паспортный стол. В таких случаях собственник может дать доверенность своему представителю.


При регистрации иностранцев и граждан СНГ (термин закона: «постановка на миграционный учет граждан») риски следующие:

 Зарегистрировав иностранца (гражданина СНГ) в своей квартире, собственник несет ответственность и за то, чтобы снять его с регистрации при отъезде из города в течение двух дней. Необходимо отправить по почте оригинал отрывной части регистрационного уведомления, с которым иностранец пребывал в городе - в УФМС по месту нахождения квартиры. Если собственник не снимет иностранца с регистрации, есть риск что УФМС наложит на него штраф в размере от 2.000 до 5.000 рублей. Практика показывает, что штраф накладывается крайне редко, лишь при регулярном нарушении этого требования, например, когда в течение года собственник регистрировал иностранца 20 - 30 раз и ни разу не снимал его с регистрации при выезде.

Собственник жилья - единственное контактное лицо при возникновении каких-либо проблем с иностранцем. Например, если иностранец попал в ДТП, в больницу, его арестовали - в этом случае, в первую очередь, государственные органы свяжутся с собственником квартиры и дальше в зависимости от происшествия которое возникло с иностранцем: могут попросить собственника квартиры прийти забрать иностранца (например, из милиции), в других случаях могут просто проинформировать, что иностранец находится в конкретной больнице, морге, и т.д.

При регистрации гражданина РФ ситуация совершенно иная. Здесь нет рисков - есть обязанности. Собственник сначала должен обратиться в ЕИРЦ, чтобы внести квартиранта в финансово-лицевой счет. Собственнику начислят квартплату, и лишь после этого в УФМС собственнику выдадут регистрационное уведомление о постановке на временную регистрацию гражданина РФ.

Собственник несет единственный риск, - связанный с оповещением его в случае смерти его квартиранта - гражданина РФ. Арендодатель не несет рисков при каких-то других происшествиях с зарегистрированным жильцом, так как тот является российским подданным и сам несет за себя полную ответственность по законодательству РФ.

 

Права собственников и нанимателей (арендаторов).

Жильцы многоэтажных городских домов делятся на две категории: собственники и арендаторы. В этой статье будут рассмотрены их права и обязанности.
В статье 30 гражданского кодекса РФ, говорится о правах собственника жилья.
Собственники имеют право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Исключением являются пределы пользования и назначение. Если говорить более понятно, собственнику можно сдавать своё жилье в аренду или поселять своих членов семьи.

Также можно осуществлять любую профессиональную деятельность, главное, чтобы она не шла против требований по эксплуатации жилого помещения. В любом случае можно заниматься преподавательской, художественной деятельностью, или давать к примеру консультации.

Но есть также и запреты, например нельзя организовывать производство или делать помещение складом, также хранить отходы и горячие материалы запрещено.
Перепланировка в квартире, возможна после того как план будет одобрен в соответствующем органе местного самоуправления.


Права распоряжения жильем

Дальнейшая судьба вашего жилья зависит от следующих действий: вы можете продать, обменять, подарить, завещать, расприватизировать (вернуть государству) или же перевести из жилого фонда в нежилой свою квартиру.
Но есть и определенные обязанности установленные ЖК РФ: своевременная оплата коммунальных услуг, соблюдение санитарно-гигиенических и пожарных норм, и так далее. За их несоблюдение могут привлечь к административному наказанию.
Также если будет необходим капитальный ремонт, собственник обязан вложить сумму наравне с другими жильцами, а арендаторы (наниматели) не обязаны.


Говоря о найме, их существует два вида:

Социальный и коммерческий.

Социальный применяется только в государственном жилом фонде, а коммерческий в частном секторе.


Теперь поподробнее о социальном виде найма

 БОльшие возможности, от пользования жильем и находящимся в нем имуществе до оформления поднайма, также можно оформить временную регистрацию или расторгнуть договор аренды. Плюс есть возможность после истечения срока аренды, пролонгации найма в первую очередь, другими словами заключить новый договор об аренде без очереди.

Ещё можно обменять жилье на любое другое, но только при согласии государства.

Но кроме больших возможностей есть и обязанности. Они включают в себя оплата коммунальных услуг, ремонт помещения, а при изменениях касающихся этого вопроса, наниматель должен предупредить государство.

Коммерческий найм сильно отличается от предыдущего вида. Здесь все правила устанавливает частное лицо, у которого вы будете снимать квартиру, всё должно быть написано в договоре. Условиями может быть: условия содержания жилья, оплата ком. услуг, соблюдение тишины, ответственность за нарушение правил, порча имущества, сроки и цена оплаты и другие немаловажные пункты. Всё зависит от знаний и желаний владельца жилья.

В силу закона, арендатор может после истечения срока аренды продлить её на новый срок. Также если арендодатель не предупредит за три месяца вперёд о необходимости освободить жилье, арендатор может продлить договор на тот же срок и при тех же условиях.

  • Опубликовано
    16 Фев 2017
  • Просмотров
    745

About us

  • Our community has been around for many years and pride ourselves on offering unbiased, critical discussion among people of all different backgrounds. We are working every day to make sure our community is one of the best.

User Menu